CBRE世邦魏理仕發(fā)佈《2019年第三季辦公室市場(chǎng)概況》空置率創(chuàng)17年新低 商辦投資轉(zhuǎn)趨活絡(luò) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)
CBRE世邦魏理仕發(fā)佈《2019年第三季辦公室市場(chǎng)概況》空置率創(chuàng)17年新低 商辦投資轉(zhuǎn)趨活絡(luò)
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【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】CBRE世邦魏理仕2019年10月31日發(fā)佈《2019年第三季辦公室市場(chǎng)概況》指出，臺(tái)北辦公室租賃市場(chǎng)接續(xù)前季的熱度，其中A辦市場(chǎng)租賃動(dòng)能穩(wěn)健加上無新供給釋出，A辦平均空置率下探至6.4％，創(chuàng)2002年以來的新低，預(yù)料未來數(shù)季內(nèi)租賃活動(dòng)將以續(xù)約為大宗，頂級(jí)商辦聚落—信義基隆區(qū)—的租金成長(zhǎng)效應(yīng)也料將繼續(xù)外溢至其他商圈，帶動(dòng)平均A辦租金穩(wěn)定上揚(yáng)。有鑑於臺(tái)北市中心可出租的大面積辦公空間持續(xù)減少，且租金水準(zhǔn)上揚(yáng)，部分大型企業(yè)轉(zhuǎn)而考慮以買代租，使得過去一年來辦公室預(yù)售市場(chǎng)轉(zhuǎn)趨活絡(luò)。
 
世邦魏理仕觀察臺(tái)北辦公室投資市場(chǎng)，投資氣氛維持熱絡(luò)，2019年第三季交易金額總計(jì)為新臺(tái)幣68.9億元，較2018年同期成長(zhǎng)近1倍，並創(chuàng)下5年來同季交易量最高之紀(jì)錄，主要受到聯(lián)強(qiáng)國際及其相關(guān)企業(yè)於季內(nèi)買下南港區(qū)內(nèi)一棟興建中辦公大樓所推升。儘管季內(nèi)單筆成交金額在新臺(tái)幣3億元以上的交易案件僅有2件，但部分有自用需求的企業(yè)持續(xù)積極尋找合適的投資標(biāo)的，顯示辦公室市場(chǎng)投資動(dòng)能逐漸升溫。有鑑於臺(tái)北市中心可出租的大面積辦公空間持續(xù)減少，且租金水準(zhǔn)上揚(yáng)，部分大型企業(yè)轉(zhuǎn)而考慮以買代租，使得過去1年來辦公室預(yù)售市場(chǎng)更加活絡(luò)。
 
此外，季內(nèi)亦見到上市紡織大廠宜進(jìn)實(shí)業(yè)積極進(jìn)入廠辦市場(chǎng)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)投資，購入位於臺(tái)北內(nèi)湖科技園區(qū)近1千坪的廠辦，以及新北市汐止區(qū)的遠(yuǎn)雄U-TOWN內(nèi)約1,500坪的空間，合計(jì)投入新臺(tái)幣9.9億元，預(yù)計(jì)未來將對(duì)外出租，以增加獲利。世邦魏理仕臺(tái)灣研究部主管李嘉玶表示：「雖然臺(tái)北辦公室市場(chǎng)投資人興趣濃厚，多數(shù)投資人仍抱持謹(jǐn)慎的態(tài)度進(jìn)行評(píng)估，不願(yuàn)追高價(jià)格，使得季內(nèi)平均售價(jià)維持不變。受惠於辦公室租金持續(xù)穩(wěn)定成長(zhǎng)，第3季優(yōu)質(zhì)商辦收益率小幅升至2.63％?？剂哭k公室租金將維持成長(zhǎng)趨勢(shì)，平均售價(jià)則因投資人態(tài)度保守而無太大成長(zhǎng)空間，預(yù)測(cè)未來數(shù)季內(nèi)臺(tái)北辦公室平均收益率增幅將縮小。」
 
進(jìn)一步觀察臺(tái)北辦公室租賃市場(chǎng)，租賃需求主要源自於租戶有意遷往區(qū)位好、品質(zhì)佳的辦公大樓，其中以專業(yè)服務(wù)業(yè)及科技業(yè)的企業(yè)租戶最為積極。大型租賃案例包括國際精品業(yè)者 Chanel租下臺(tái)北南山廣場(chǎng)內(nèi)高樓段的整層空間，以及新加坡共享辦公室業(yè)者JustCo啟用其位於國泰民生建國大樓的第二個(gè)據(jù)點(diǎn)。
 
 
第3季臺(tái)北A辦平均租金升至新臺(tái)幣2,773元/坪，較上季成長(zhǎng)0.3％，或較2018年同期增加3.3％。A辦市場(chǎng)無新供給釋出，加上租賃動(dòng)能穩(wěn)健，促使A辦平均空置率下探至6.4％。由於空置情況控制良好，許多A辦房東採取較強(qiáng)勢(shì)的態(tài)度，除上調(diào)租金開價(jià)外，亦可能縮短免租期，或?qū)ζ渌赓U條件趨於嚴(yán)格。臺(tái)北B辦平均空置率持續(xù)下降，於本季降至3.5％，主要得益於250坪以上的辦公單位需求穩(wěn)定。然而，臺(tái)北市中心約35％的B辦大樓屋齡超過30年，在大樓本身?xiàng)l件的限制下，部分B辦房東調(diào)漲租金的空間有限，第三季平均B辦租金為新臺(tái)幣1,784元/ 坪，較前季溫和成長(zhǎng)0.3％。
 
世邦魏理仕臺(tái)灣顧問及交易部主管陳頌民表示：「目前可供出租的中大型辦公單位數(shù)量稀少，促使A辦平均空置率達(dá)2002年以來的最低點(diǎn)，值得一提的是，部分跨國企業(yè)將持續(xù)尋求辦公室升級(jí)的機(jī)會(huì)，在市場(chǎng)現(xiàn)有供給持續(xù)縮減的情況下，靈活辦公空間亦成為大型企業(yè)考慮搬遷的選項(xiàng)之一，如近期國際藥廠臺(tái)灣諾華承租了一整層靈活辦公空間，已成為市場(chǎng)的佳話?！?br />